Очень хорошие наши партнеры 
|
Архив
Виражи недвижимости
Исключением из правил уже стал 2008 год для рынка недвижимости. Его участники вместо «мертвого сезона» - обычного для зимы затишья - получили небывалый всплеск активности. Более того, киевские эксперты утверждают, что за первые месяцы 2008 года желающих продать свои квадратные метры стало вдвое больше, чем в конце прошлого года. Количество сделок они не уточняют. При этом «вторичное» жилье прибавляет в цене примерно 0,5% в неделю.
А для харьковских риэлторов зима стала выходом из комы ценовой стабильности. Квартиры в городе снова дорожают. Специалисты обещают, что резкого повышения цен не будет: в январе они выросли в среднем на 0,15%. Хотя, по мнению аналитиков, весной стоимость может вытянуться до 17%. Как никак инфляция намечается - в связи с выплатой советских вкладов. О дальнейшем изменении самого «недвижимого» рынка эксперты пока не говорят.  Даешь налог!
Украинцам не хватает налогов, чтобы чувствовать себя европейцами. Вот на Западе давно уже взимают налог на недвижимость. Будет и у нас - рассудили мудрые политики. Вести его предлагается уже с января 2009 года. Министр финансов Виктор Пензеник подчеркивает, что ставка налога на недвижимость будет иметь большой диапазон. Дополнительные финансы призваны обеспечить решение региональных проблем. Хотя предварительно придется решить проблему государственную: отсутствие единого реестра недвижимости. Ныне учетом объектов недвижимости ведает министерство юстиции, а земельных участков - Государственное агентство земельных ресурсов. Однако эксперты о нововведении отзываются положительно.
Блиц-єксперт Наталья Шкилева, руководитель юридического департамента АН «Город»:
Сейчас в Харькове желающих купить квартиру почти в два раза больше, чем ее продать. Соответственно, цены на нее растут. На первичном рынке стоимость 1м2 уже достигла $1500. На вторичном она составляет $1300 для 3-комнатных квартир и $1700 - для 1-комнатных. Говорить же о том, повлияет ли на цену введение налога не недвижимость, пока рано. Все будет зависеть от процентной ставки налога. Борис Каган, директор «Харьковского агентства недвижимости»:
Спрос на недвижимость превысил предложение и спровоцировал 8% рост цен, что совсем не характерно для всегда «застойного» начала года. Квартиры не просто выставляются по высокой цене, но и реально продаются. Для этого есть несколько причин: смещение сезонности из-за перевыборов, перспективы евроинтеграции, высокий уровень инфляции. Сейчас цены на вторичном рынке Харькова составляют $1180-1980 за 1м2, а на первичном колеблются от $1005 до $2300. Вероятно, в будущем харьковские цены подтянутся до уровня столичных. Выровняется стоимость квадратных метров и внутри самого Харькова. Хотя возможное введение налога на недвижимость может стимулировать владельцев избавляться от лишних метров, а следовательно повлиять на снижение цен, но, я думаю, эти изменения будут незначительными.
|
|
